🏡 不動産コラム：税金・節税系

不動産を売ったら税金はいくら？譲渡所得税の仕組みをわかりやすく解説！【2025年最新版】

家や土地を売ったとき、「売却益（もうけ）」が出た場合には 譲渡所得税 がかかります。
たとえば——

差額の1,000万円が「譲渡所得」となり、この金額に対して税金が発生します。

譲渡所得税とは、不動産を売却して得た利益に対して課される税金で、
「所得税」「住民税」「復興特別所得税」の合計です。

計算式は次の通り👇

譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
課税額＝譲渡所得 × 税率

不動産を「どれくらいの期間」所有していたかによって、税率が変わります。

所有期間	所得税＋住民税＋復興税	合計税率
5年以下（短期）	約30.63％	高い！
5年超（長期）	約15.315％	低い！

👉 所有期間は「売った年の1月1日時点で5年を超えているか」で判断します。
長期所有の方が税金が半分ほどに抑えられるため、売却時期の見極めがポイントです。

自宅（居住用不動産）を売った場合、一定の条件を満たすと 最大3,000万円の特別控除 を受けられます。

たとえば
譲渡所得が2,800万円の場合 → 税金は0円 になります。

主な条件：

自宅を売って、新しい家を購入する場合には「買換え特例」を使うことで、
譲渡益に対する課税を先送りにできる制度もあります。

ただし、控除と併用できないため、税理士や不動産会社との相談が必須です。

不動産を売却した年の翌年に、確定申告が必要です。
主な書類は以下の通りです。

税務署・会計ソフトでも提出可能ですが、金額計算に迷う場合は、専門家に依頼するのが安心です。