姉妹と同居を予定しているため売却がしたい（青梅市東青梅）

今回のご相談者様は、以前ご購入していただいたユーザーさまよりご両親さまご紹介いただきました。

不動産の調査

１. 現地確認の実施

　　青梅市東青梅、JR青梅線「東青梅」駅から1分と好立地の場所で、市役所へアクセスができます。駅徒歩1分の好立地にあるため、周辺に買い物施設や飲食店が集まっており生活しやすい環境でした。ハイホーム東青梅は東京都青梅市東青梅１丁目に建つ、地上16階建て、総戸数143戸、1997年7月竣工の分譲マンションです。分譲時売主は（株）ジョイント・レジデンシャル不動産です。ブラウンのタイル貼りのマンションで、低層階は東青梅センタービルという名称で店舗が複数入っています。居住階へ向かうエントランスは商業施設用と別に設けられているため安心して出入りをすることができました。

２. 役所調査の実施

　現地確認の後、すぐに役所調査も開始しました。調査の結果は、分譲当初マンションの敷地の一部が、借地権（賃借権）により建築確認申請をしておりましたので、借地権の残存期間等や再建築の際の地権者さまのご協力が得られない場合等に”既存不適格”物件となることが注意点でした。

３.測量業務

　今回は、マンションでしたので、業務は依頼せず。

４.市場への販売の開始

　売却準備が整ったところ、オーナーさまと査定金額の打合せをして、市場へ売り出すことになりました。駅から近いことや、とても綺麗に利用されていたこともあり、お問合せも思ってより多くございましたが、線路側にバルコニーがあることで騒音が気になるお客様や、一部が借地権であることを懸念されたりと少し時間がかかってしまいました。

５. 売買契約の締結と引渡し

　内覧の件数もそれなりにあったなかでも、一番ニーズにあったお客様に気に入っていただき、打合せの結果、購入をお願いすることになりました。売主さまもとてもいい買主さまが見つかり、とても喜んでいただきました。

担当者からの一言

　今回のお取引に関しましては、初めて”青梅”駅に降り立ちましたが、駅からの立地やお部屋の状況もよく、少し売却までお時間がかかってしまいましたが、とても良い取引でした。オーナーさま、買主さま、買主さま仲介者さまもご尽力をいただき無事に引渡しを迎えることができました。今後も何かあれば、お気軽にご連絡いただければと思っております。