ご両親が施設に入所、今後の費用負担等も考え売却がしたい

ご相談の経緯

今回のご相談者様は、日頃おせわになっております社長さまよりご紹介をいただきました。ご両親が施設に入所したことから今後の資金のことも考慮して、売却をご検討したのと事でした。

立地状況

　神奈川県横浜市戸塚区戸塚町、最寄り駅からは徒歩で20分程度。バス便も活用でき閑静な住宅街の一角。

不動産の調査

１. 現地確認の実施

　ご相談をいただいてからすぐに現地を確認しました。境界標はほとんどない状況でした。前面道路は私道で承諾書関係はなく、私道所有者も既に清算済みの法人が所有。まずは、会社の監査役、役員の方を訪ねることになりそうです。

２. 役所調査の実施

　現地確認の後、すぐに役所調査も開始しました。調査の結果は、用途地域が敷地内で分かれており、測量図作成後に市役所にて用途地域の線引きの作業が必要でした。

３.測量業務

　いつもお世話になっている測量士さんのご協力をいただき、越境等の重大な瑕疵もなく、無事に確定測量業務まで完了することができました。

４.市場への販売の開始

　売却準備が整ったところでしたが、住宅ローンの支払い等もあり、ゆっくりと販売する時間もなさそうでしたので、売主様と相談をして早期で売却ができる不動産会社を探すことになりました。数十社へ不動産買取を打診をして、その中でも一番価格、売却条件がよかった保土ヶ谷区内の不動産会社へ買い取っていただくことになりました。

５. 売買契約の締結と引渡し

　所有者さまは施設へ入所中でしたので、ご親族さまを代理人として無事にご契約することができました。

担当者からの一言

　今回のお取引に関しましては、私道部分に関しての”通行と掘削の承諾書”の取得、”測量業務” 清算済みの法人様の部分に時間がかかってしまいましたが、無事にお引渡しをすることができ、売主様も喜んでおりました。