遠方に住んでおり将来的に維持管理も難しいため売却希望（横浜市保土ヶ谷区坂本町）

今回のご相談者様は、日頃よりお世話になっている企業様よりご相談です。いくつかの不動産屋へ相談したものの、引取先が見つからず、困っておりました。

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物件の状況

　所在　神奈川県横浜市保土ヶ谷区坂本町 ・最寄り駅からは徒歩で８分程度 ・敷地面積が約１８８㎡と周辺の平均よりも広い ・接面道路は車が侵入が不可、建築基準法上ただし書き道路 、公図混乱地域、隣接地は既に清算済みの法人名義 ・測量図なし、擁壁が古く、隣接地へ越境して設置されている ・道路面より宅地が下がっているという状況。

不動産の調査

１. 現地確認の実施

　ご相談をいただいてからすぐに現地を確認しました。現地は相鉄本線線「上星川」駅から徒歩８分、水道道より住宅へ入っていった場所に位置します。車の侵入は対象の手前まで、前面までに車の侵入が不可。道路面よりは約３ｍほど道路下、擁壁が古いこと等々課題は山積み状態でした。

２. 役所調査の実施

　現地確認の後、すぐに役所調査も開始しました。調査の結果、公図混乱地域、隣接地は既に清算済みの法人名義と今後の販売に際して住宅ローン等で重要となる点が特に気になりました。

３.測量業務

　役所調査の結果、①公図混乱の改善、②所有者不在の筆界確定代理人の申し立てを裁判所。敷地の境界を確定するのには数ヶ月の時間がかかりそうでした。いつもお世話になっている測量士、弁護士さんのご協力をいただき無事に代理人を選定することができ、公図混乱を改善し、地籍更正登記、確定測量業務まで完了することができました。

４.市場への販売の開始

　売却準備が整ったところでしたが、物件の状況が一般のお客様向けではなかったため、保土ヶ谷区内の不動産会社へ買い取っていただくことになりました。

５. 売買契約の締結と引渡し

　所有者さまは遠方へお住まいでしたので、神奈川にお住いのご親族さまを代理人として無事にご契約することができました。

担当者からの一言

　今回のお取引に関しましては、不動産としてはなかなかハードルが高いものであったかと思いますが、無事にご成約することができ、売主様も喜んでおりました。