相続の準備のために不動産なるべく高く売却がしたい（千葉県木更津市岩根3丁目）

今回のご相談者様は、日頃よりお世話になっている企業様よりご相談をいただきました。

物件の状況

・所在　千葉県木更津市岩根3丁目
・内房線 ”巌根” 駅からは徒歩で3分
・敷地面積が約64坪
・ゴミ置場が隣接
・敷地境界は一部確認できず
・現地はアスファルト敷き

オーナー様のご希望としまして、責任負担の免責、現状のままのご売却希望とのこと。

不動産の調査

１. 現地確認の実施

　ご相談をいただいてからすぐに現地を確認しました。現地は内房線「巌根」駅から徒歩3分、とても静かな住宅街の一角。物件の状況としましては、敷地面積が約64坪広い！と感じますが、周辺では平均の広さのようです。その他気になる点をあげるとすれば、ゴミ置き場が敷地と隣接地にあることです。

２. 役所調査の実施

　現地確認の後、すぐに役所調査も開始しました。調査の結果、下水が整備されている地域ではなく、浄化槽設備の設置が必要なエリアでした。

３.測量業務

　境界標は一部見当たらず、測量士へ調査、業務の依頼を実地しました。境界の確認をしていただくうえで、隣接地の方も遠方へお住まいのようで、少し時間がかかりそうでしたが、無事に完了することができました。

４.市場への販売の開始

　売却準備が整ったきたところでしたが、オーナー様、企業様との打合せの結果、早めに資金化の意向もございましたので、一括で購入いただける、法人様を探す運びとなりました。売却の条件としては、現状のまま、契約不適合責任の免責。地域に強い法人様から大手不動産会社まで数十社お声かけさせていただき、現状のままで、契約不適合責任免責の条件で1番価格条件は良かった不動産業者様への売却が決定致しました。

５. 売買契約の締結と引渡し

　無事にご契約を締結することができ、買主の不動産業者様は建売事業を行うため契約の条件としまして、確定測量図の交付のみオーナー様へご了解いただきました。測量業務も問題なく、無事にお引渡しをすることができました。

担当者からの一言

ご契約からご決済まで約3ヶ月程で、当社からですと ”アクアライン” にて現地へ、少し遠かったですがトラブルもなくとても、企業様、オーナー様もご満足いただきとても良い取引でした。