共有名義の相続不動産を売却したい（町田市つくし野）

今回のご相談者様は、知人からのご紹介によりご相談をいただきました。

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物件の状況

・所在　東京都町田市つくし野
・最寄り駅からは徒歩で6分
・敷地面積が約58坪、東急不動産の旧分譲地内
・接面道路は約4.5mの公道
・敷地境界は既存のものが確認済み
・相続登記が未了

不動産の調査

１. 現地確認の実施

　ご相談をいただいてからすぐに現地を確認しました。現地は田園都市線「つくし野」駅から徒歩6分、東急不動産の旧分譲地内閑静な住宅街の一角。物件の状況としましては、分譲地内なので特段問題なし。

２. 役所調査の実施

　現地確認の後、すぐに役所調査も開始しました。調査の結果、注意する点としては、分譲地内の建築協定地内に存するので”都市計画法・建築基準法の制限”以外に建築の規制がかかること。

３.測量業務

　測量士に依頼して、境界標は全て既存のもので確認はできましたので、問題はございませんでした。　

４.相続登記

　販売に向けて、ご共有者間にて遺産分割協議書の作成が未了でしたので、司法書士、税理士と”税務・相続登記”の打合せを進めて　　遺産分割協議書を作成しました。　

５.市場への販売の開始

　売却準備が整ったきたところでしたが、オーナー様との打合せの結果、急ぎでの売却ではない為、一般の市場にて販売活動をするこになりました。

６. 売買契約の締結と引渡し

　販売活動を開始して、一ヶ月ほどでご購入者様がみつかり、無事にご契約を締結することができました。オーナー様のお引越し等の作業がございましたので、契約からお引き渡しまでは約三ヶ月のお時間をいただき無事にお引渡しも終えることができました。

担当者からの一言

ご契約からご決済まで約3ヶ月程、オーナー様はお仕事をしながら、室内の荷物を整理、次の新居へお引越しの準備と忙しかったと思いますが、トラブルもなくご満足いただきとても良い取引でした。