「不動産の査定って、費用がかかるのかな…？」
「査定を頼んだら、強引に営業されないか心配…」

こうした不安をお持ちの方もいらっしゃいますよね。
でもご安心ください。ほとんどの不動産会社では、査定は完全無料で行われています。

査定は、あなたの大切な不動産が「今、いくらで売れそうか」を把握する第一歩です。
しかも、査定を依頼したからといって必ず売却しなければならないわけではありません。

査定の2つの方法

査定の種類	内容	特徴
机上査定	住所・面積・築年数などをもとに、過去のデータや周辺の売却実績から価格を算出	簡易でスピーディ。数時間〜1日以内で結果が出ることも
訪問査定	実際に現地を見ながら、建物の状態や日当たり、周辺環境などをチェックして価格を算出	より正確な金額がわかる。販売戦略のアドバイスも受けやすい

査定の目的は「相場を知ること」

「だいたいこのくらいで売れるんだな」と把握することが、今後の売却計画や資金計画を立てる上でとても大切です。

マイルドアドバイス：複数社に査定を依頼して、価格の傾向や担当者の対応を比較すると、納得感のある選択ができますよ。

高く売るためのコツ｜売りたい気持ちを後押しする3つの工夫

「できれば高く売りたいけど、自分にできることってあるの？」
そんな方に、プロの視点から「高く売るためのちょっとした工夫」をご紹介します。

① 売却に適した時期を選ぶ

不動産市場は、引っ越しが増える春や秋に動きが活発になります。
この時期に合わせて売り出すことで、内覧希望者が増え、競争力が高まる＝価格が下がりにくいというメリットがあります。

例：「春の入学・転勤前に新居を探したい」という需要が多い

② 室内を“第一印象アップ”で整える

購入希望者は、内覧での印象をとても大切にしています。
そのため、少しの工夫で「この家、いいな」と感じてもらえる可能性が高まります。

• 窓を開けて換気、明るさをアップ
• キッチンやお風呂などの水まわりを清潔に
• 家具の配置をスッキリ見せる

例：明るく整ったリビングは「生活のイメージが湧きやすい」と好印象に。

③ 信頼できる不動産会社と連携を

最終的に「高く売れるかどうか」は、不動産会社の販売力や対応力にも大きく左右されます。
「地元に強い」「販売実績がある」「相談しやすい」など、相性の良い会社を選ぶことが大切です。

売却時の税金って？よくある疑問にやさしくお答えします

「家を売ったら、税金がかかるって本当…？」
はい、場合によっては「譲渡所得税」という税金がかかることがあります。
ただし、安心してください。条件を満たせば、大きな控除や軽減制度があるんです。

よく使われる税金の特例

特例名	内容
3,000万円特別控除	居住用の家を売却する場合、利益が3,000万円まで非課税に
相続時の取得費加算	相続した不動産の取得費に、相続時の費用（税金・手数料など）を加算できる
長期譲渡所得の軽減税率	所有期間が10年を超えると、税率が低くなる可能性あり

注意点：
・控除を使うには、確定申告が必要
・相続や共有名義など、ケースによって制度の適用条件が異なります

まとめ｜“何から始めたらいいか分からない”という方へ

売却は「最初の一歩」が一番迷いやすいところです。
だからこそ、まずは「相談してみる」「無料査定をしてみる」ことから始めてみましょう。

私たちは、不動産のプロとして「ご不安や疑問に寄り添いながら」サポートいたします。
どうぞお気軽にご相談ください。

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