初めての不動産購入で失敗しないために知っておきたいポイント

「そろそろマイホームを…」と考え始めたとき、誰もが期待と同時に不安を抱きます。
「住宅ローンはどれくらい借りられる？」「購入に必要な費用は？」など、分からないことが多いですよね。

今回は、不動産屋の視点から 不動産購入の流れや注意点、費用の目安 を分かりやすくまとめました。
初めて購入される方はもちろん、住み替えを検討中の方にも役立つ内容です。

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🏡 不動産購入の基本的な流れ（7ステップ）

1️⃣ 購入の目的を整理する
👉 家族構成・通勤通学・資産性を考える

2️⃣ 予算を決める
👉 毎月の返済額は「手取り収入の25～30％以内」が安心

3️⃣ 物件探し
👉 SUUMO・ホームズ・アットホーム＋不動産会社紹介で未公開物件もチェック

4️⃣ 資金計画とローン事前審査
👉 借入可能額を確認してから本格的に探す

5️⃣ 物件見学・内覧
👉 日当たり・騒音・周辺環境は現地でチェック

6️⃣ 購入申込み～売買契約
👉 重要事項説明を受けて契約締結

7️⃣ 住宅ローン本審査～引渡し
👉 融資承認後に残金支払い＆鍵を受け取り

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💰 不動産購入時にかかる費用（目安）

不動産購入では「物件価格」以外に、諸費用が必要です。
下の表にまとめました 👇

項目	内容	目安金額
頭金	購入価格の一部を現金で支払い	物件価格の10～20％目安
仲介手数料	不動産会社への報酬	物件価格×3％＋6万円＋消費税
登録免許税・司法書士費用	名義変更や登記に必要	20～50万円程度目安
ローン関連費用	事務手数料・保証料	数十万円～100万円前後目安
火災保険料	住宅ローン利用時は必須	10～30万円程度目安
その他	引っ越し代・家具購入など	数十万円～

👉 例えば4,000万円の物件を購入する場合、諸費用は約300～400万円が目安です。

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✨ 失敗しないためのチェックポイント

🔹 相場を知ること
→ 同じエリア・条件の物件と比較して適正価格かを見極める

🔹 ライフプランを考慮すること
→ 5年後・10年後の生活スタイルをイメージして購入

🔹 住宅ローンの選び方
→ 固定金利と変動金利の特徴を理解して、自分に合ったプランを選ぶ

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✅ まとめ

不動産購入は人生で大きな決断ですが、流れや費用を理解して準備すれば安心して進められます。
当社では、資金計画から物件探し・住宅ローンのご相談まで ワンストップでサポート しています。

「自分はいくらの物件を買えるのか？」「どんなローンが合うのか？」など、気になることがあればぜひお気軽にご相談ください！