🏡 売る前に見ておきたい！
～不動産調査ってどんなことをするの？～

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🎗️「不動産って、何を調べるの？」やさしくわかる5つのポイント

こんにちは、**不動産会社 PEACE（ピース）**です。

不動産の売却や相続を考えたとき、最初にしておくと安心なのが
💼**「不動産の調査」**です。

「何を調べたらいいのか、わからない…」
「自分でできることってあるの？」

そんな声にお応えして、
📘信頼できる情報をもとに、やさしく丁寧に
不動産調査の基本項目をご紹介します♪

調査項目 📝	内容 💡	チェックポイント 🔍	備考 🗒
権利関係（登記簿の確認）	所有者の確認・権利関係の整理	・名義人は誰か・抵当権はついているか・共有・借地の有無	登記簿謄本で確認可能
現況調査（建物・土地の状態）	物件の今の状態を確認	・建物の劣化や修繕歴・敷地の境界線・設備（ガス・水道等）	写真や現地確認が有効
法的制限の確認	建て替えやリフォームの制限	・用途地域・建ぺい率／容積率・防火・景観条例など	市役所や法務局で確認可
税金の情報（評価額・固定資産税）	税金額・資産価値の目安	・固定資産税評価額・相続税評価額	納税通知書や役所で確認
周辺環境	利便性や災害リスクの把握	・駅やスーパーまでの距離・小学校・病院の有無・災害ハザード	Googleマップや自治体HPも活用

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🔹【権利関係】の確認からスタート

調査の第一歩は、
📄**登記簿謄本（とうきぼとうほん）**のチェックから。

🔸調べるポイント：

• 所有者は誰？（名義人の確認）
• 抵当権や借入金の担保がある？
• 共有名義や借地ではないか？

📎これらはすべて、将来的な売却や名義変更に関わる大切な情報です。

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🔹 土地・建物の【現況調査】

続いては、不動産の「今」の状態をチェックします。

🔍見るべき点：

• 土地の境界線や越境の有無
• 建物の劣化や修繕の必要性
• 電気・水道・ガスなどの設備状況

🛠️特に古い建物は、耐震性や修繕履歴も重要な判断材料になります。

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🔹【法的な制限・ルール】を確認

不動産には、地域や法律によるさまざまな制限があります。
しっかり把握しておくことで、あとで困ることを防げます。

📚主なチェック項目：

• 都市計画区域かどうか
• 用途地域（住居・商業・工業など）
• 建ぺい率・容積率
• 高さ制限、防火地域、景観条例など

📝PEACEでは、これらの調査も代行可能です。

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🔹【税金に関する情報】も見逃せません

不動産には毎年、固定資産税がかかります。
また、相続時は相続税評価額も重要です。

💰こうした金額は「資産価値の目安」にもなります。

📎評価額は、役所や登記情報などから調べることができます。
ご希望があれば、専門スタッフが代わりにお調べいたします✨

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🔹【周辺環境】は資産価値に直結

物件そのものだけでなく、立地や周囲の環境も忘れずに。

🌍調べておきたいポイント：

• 最寄り駅やバス停までの距離
• 学校・スーパー・病院などの有無
• 災害リスク（土砂・水害・地震など）
• 周辺の建物・騒音や日当たりの状況

🏞️買主の立場を考えると、価値の見え方も大きく変わってきます。

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🪶おわりに

不動産調査は、
📘専門的なようで、実は基本を知るだけでずっと安心できるものです。

一人で難しいと感じたときは、
どうぞお気軽に**PEACE（ピース）**へご相談ください😊

お問い合わせ・無料査定はこちらから → お問い合わせフォーム

💬「ちょっと聞いてみたい」
そんな気持ちに、いつでも寄り添います。

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